CONSULTING不動産コンサルティング

不動産投資とは、不動産（土地・一戸建て・マンション・ビル・店舗等）を購入し、それを貸すことにより収益（インカムゲイン）を得たり、売却することにより収益（キャピタルゲイン）を得る投資のことです。
資産形成や相続対策を考えるうえで、優良な収益不動産を取得することは基本的なことです。
今後不動産投資をお考えの方、すでに物件を保有していらっしゃる方の様々なご要望にお応えいたします。

様々な理由で借りたお金が返せなくなり、不動産を売却して整理した方がいいが、いくらで売れるか？売っても全額返せない･･･どのような方法があるのか？｢裁判所の競売か？｣、｢一般市場での任意売却・(競売取下)か？｣
一般的に「任意売却」が有利であると称し、不動産業者は推し進めます･･･が本当に有利でしょうか？
「競売」のほうが有利なケースもありますので、見極めが必要です。

状況は変化しています。以前は無理でも今ならできます。単なる問題の先送りにしては可能なこともできなくしてしまいます。
ですからその前に一度ご相談ください。

通常、銀行等からお金を借りる場合、不動産を担保に差し出します。
返済ができなくなれば当然その不動産を売却してお金を返さなけれなりません。しかしできれば売りたくない。自宅であればなおさらに、金融機関や裁判所は事務的に処理をすすめ、あなたの立場にたったアドバイスや費用等の支援はありません。

状況は変化しています。以前は無理でも今ならできます。単なる問題の先送りにしては可能なこともできなくしてしまいます。
ですからその前に一度ご相談ください。

老朽化により空室増加・稼働率の低下したマンションを、設計・デザイナーを加え
内外装リノベーションはもちろん・給排水設備リニュアル、賃料保証も付けて安定した収益不動産へ再生　その後 販売

相続対策や事業承継に有効かどうかの見極めも行ったうえで、最も有効な土地の活用方法を提案します。
結果、「今は何もしない、現状のままでよい」という選択肢が最も有効と判断されるケースもありますので、必ず何かしなければいけないということはありません。

再生・リノベーションが良いのかコンバージョンが良いのか？建物診断のうえ、何ができるのか？費用と効果を検証し、最も有効な活用方法を提案します。
「今は何もしない、現状のままでよい」という選択肢が最も有効と判断されるケースもありますので、必ず何かしなければいけないということはありません。

相続対策や資産設計を最大限に成功させるには、時価（実勢価格）・市場流通性を把握し、かつ相続税評価額を算出できる、トータル的な不動産価値を知っている不動産コンサルタントが必要です。そして、弁護士・税理士・鑑定士・設計士等の専門家のあらゆる視点・角度からの検証結果が加わってこそ、最善策がとれると確信しています。的確に、課題・問題点を導き出し、戦略的に計画・実行することそしてデータや指標ではわからない、本には書かれていないトレンド・ライブ情報を反映させた実勢価格、市場流通性を正確に把握することが肝要です。

節税（いかに少なくするか） 納税資金確保（どのように確保するか） 分割（誰のどれを分けるか）
という視点から対策しなければなりません・・

財産の円滑な継承のために予め不良資産を優良資産（収益があがり・換金しやすい・節税できる）に変えておくこと。
まずは現状分析し時価（実勢価格）と相続税評価額との差離に着目した相続対策プランの作成をすることが重要です。

ここでも大事なのは現状分析
揉めないように協議し分割しなければなりません（話し合う際に、意識するとよいポイントがあります）
2次相続や様々な状況の変化を想定し有利で豊かな資産設計・計画をすることが重要です。